農民分戶后， 為什么還不能申請宅基地蓋房？ 解讀來了！ 希望沒有你 近年來，土地制度改革之后，不管是在宅基地申請方面還是在個人建房上都出臺了許多新要求。 尤其是“一戶一基”實施后，村民的宅基地使用權也發生了變化，每戶村民只能擁有一處宅基地蓋房，對于房屋的建造面積也有一定的限制，村民申請建房的宅基地面積是多少就只能在批準的面積內蓋房，不得超占，一旦違規，相關部門審查的過程中也會直接叫停。 而農村實施“一戶一宅”后，很多村民都認為分戶后就可以申請新的宅基地蓋房了，殊不知對于宅基地申請審核方面，我國依然實行嚴格的管制措施，為了避免有人利用分戶來圈地謀取私利，各地區也嚴格規范了宅基地的審批流程。 今年自然資源部發布的《關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》中也提出了一項新要求，內容要求各地必須注意農村分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。 而這項要求的公布也意味著農村“一戶一宅”實施后，農村村民在分完戶的情況下也一定能夠申請到宅基地蓋房。從這項措施可以看出，以后村民在申請宅基地建房方面也會增加一些難度。而筆者深入了解之后，發現現在很多地方已經下發了和宅基地申請有關的措施。 那么問題來了，在農村，村民分戶后，什么樣的情況是不能申請宅基地蓋房呢？解答來了！希望沒有你。 1、房屋和宅基地已經出賣的情況 以前，農村買賣房屋的情況很普遍，有些村民進城之后，就把老房子賣給同村的村民居住，也有的村民是避開轉讓，私自買賣宅基地給其他的村民蓋房。雖然說有些人通過這些手段謀取了利益，但對于宅基地的使用，現在我國已經實行了嚴格的監管制度。 如果村民已經出賣過房屋和宅基地，就算現在和父母已經分戶，想重新申請宅基地建房是不會批準的，必須遏制圈地謀取私利的現象，這樣也能起到公平的作用。 2、夫妻假離婚，分戶后單獨申請建房的 近些年來，隨著一戶一宅的實施，我國對宅基地的申請也變得嚴格化，有些夫妻考慮到家人的生活居住問題，亦或者為了給兒子建造婚房，就想通過假離婚來獲取分配宅基地的資格權。有些夫妻分戶后，丈夫則繼續使用原來的宅基地和房屋，妻子則根據分戶的規定重新申請宅基地蓋房。 不過，按照各地出臺的規定，如果申請人是通過假離婚單獨申請宅基地的，這種情況也是不批準宅基地的，情節嚴重的還要罰款。 3、戶人均面積超過當地規定面積的 現在各地區對于宅基地的審批和使用面積也實行了嚴格的限制，村民在建房方面也必須按照當地的面積和標準建造。另外，對于宅基地人均使用面積各地區現在也實行了新標準。 比如說；農村家庭原宅基地的使用面積是150平方，家里只有五位成員，如果按照當地的規定人均面積25平方米計算，那么其家庭成員的宅基地使用總面積就是125平方，如果按照規定，這戶家庭使用的宅基地面積已經超出了25平方，如果人均面積超過當地規定的面積范圍，那么這戶家庭的成員即便分了戶，想申請宅基地蓋房也是不允許的。 總之；農村村民想申請宅基地蓋房不是說分了戶就可以獲批了，必須嚴格按照宅基地出臺的管理通知進行嚴格的審核，如果不符合要求，即便分了戶也不會批準宅基地的，這一點大家要搞清楚。